空欄の項目だけをAIが自動入力します。すでに入力した内容が上書きされる心配はありません。
オレンジ枠の項目だけでマイソクを生成できます。 下にある物件情報の各項目欄は空欄のままで大丈夫です。アップロードした資料からAIが自動で読み取って埋めます (欄に何か入力した場合は、その入力内容が優先されます)。
キャッチコピー・サブコピーも同様に、空欄のままでOKです。AIが物件情報から自動で考えて入れてくれます。
保存済み物件から作る
保存済みの物件を呼び出すにはログインしてください。 (ログインしなくても、これまで通りマイソクの生成はできます)
ここで選んだ物件タイプによって、この下に表示される入力項目とテンプレートのレイアウトが変わります。 選び忘れると「マンション(売買)」のまま送信され、意図しない項目に値が入ってしまいます。 必ず一番最初に選んでください。
物件タイプ 必須 — 物件タイプを選択してください —マンション(売買)戸建て(売買)土地賃貸マンション一棟(収益物件)投資用マンション(区分)
一棟(収益物件)をお探しの場合、下にある「レントロールから全部屋を一括生成」機能もご利用いただけます。 レントロールと物件概要書から、部屋ごとに賃貸マンション形式のマイソクをまとめて作成できます(空室・入居中どちらも対象です)。
一括生成フォームへ移動する
今あるマイソク・図面PDF・物件資料の画像、メモ書きなどをアップロードすると、AIが下の項目欄を自動入力します。 下の項目欄に既に入力されている内容は上書きされません(空欄の項目だけがAIで埋まります)。
1つの物件について、契約書・登記簿・カタログ・図面など、種類の異なる複数の資料をまとめてアップロードできます。 ファイル選択ダイアログで複数ファイルを選ぶ(WindowsはCtrl、Macは⌘を押しながらクリック)か、Ctrl+Vでの貼り付けを繰り返すことで、 アップロードした資料すべての内容をAIがまとめて読み取り、1件のマイソクに反映します。
この枠内をクリックしてから Ctrl+V(Macは ⌘+V)を押すと、コピーしたスクリーンショット画像をそのまま貼り付けられます。
補足テキスト(任意)
マイソクに掲載する画像です。未アップロードの枠はサンプル画像のまま出力されます。
【要確認】自社帯画像(任意)
「帯」とは、マイソク下部にある会社名・免許番号・TEL・ロゴなどがまとまった横長の欄のことです。 画像を1枚アップロードすると、そこがまるごと差し替わります。
推奨サイズの目安は横:縦 ≒ 7.5:1(横長)です。この欄を空欄のままにすると、帯には会社名・TEL等の 個別項目がそのまま表示されます(何も設定していない状態でも問題ありません)。 ここでアップロードした画像は、今回この1回の生成だけに使われます (管理画面に登録済みの自社帯画像があれば、それより優先されます)。毎回同じ帯を使う場合は、 ここではなく管理画面(設定 → マイソク自動生成)に一度だけ登録しておくと、都度のアップロードが不要になります。
マイソクの配色を選べます。未選択の場合は既定の配色(オレンジ)で出力されます。
オレンジ(標準) グレー
マイソクを生成してダウンロード
ここは物件情報を個別に手入力したい場合だけ使う任意項目です。 追加で入力したい内容が無ければ、そのまま「次へ」に進んでください。 (下の見出しをクリックすると、価格・所在地・キャッチコピーなどを個別に手入力できます)
画像の上に表示される見出しです。AI解析を使う場合、空欄のままにしておくと物件情報から自動生成されます(入力した場合はそちらが優先されます)。
キャッチコピー
サブコピー
物件種目
価格
物件所在地
交通1
交通2(任意)
間取タイプ(マンション・戸建て・賃貸マンション・投資用マンション(区分)のみ)
現況(投資用マンション(区分)は下記の専用欄を使うため、ここは使いません)
建築確認番号(マンション・戸建て・一棟・投資用マンション(区分)のみ)
施工会社
マンション名
号室
構造・規模
専有面積
バルコニー面積
土地権利
用途地域
築年月
総戸数
管理形態
管理方式
管理費
修繕積立金
引渡日
駐車場
バイク置場
最寄駅
土地面積
建物面積
私道面積(共有持分)
地目
都市計画
建ぺい率
容積率
引渡時期
接道状況(角地・間口)
リフォーム
最適用途
坪単価
法令上の制限
地勢
引渡し(可能時期/方法)
建築条件
開発許可等番号
私道負担
「間取タイプ」「現況」は上の「物件基本情報(共通)」欄の項目を使います。
契約期間
賃料
建物名
使用部分面積
礼金
敷金
管理費等
入居時期(このPowerPoint版では出力されません)
保証会社
方位
鍵交換代
火災保険
「物件種目」「価格」「物件所在地」「交通1・2」「現況」「建築確認番号」「施工会社」「設備」「備考」は、 上の「物件基本情報(共通)」「設備・備考(共通)」欄の項目を使います。
表面利回り(想定)
想定年間収入
稼働率(入居率)
「物件種目」「価格」「物件所在地」「交通1・2」「間取タイプ」「建築確認番号」「施工会社」「設備」「備考」は、 上の「物件基本情報(共通)」「設備・備考(共通)」欄の項目を使います。「現況」だけは、共通欄ではなく下記の選択式を使います。
賃貸管理方法(サブリース/集金代行)は、上の「設備・備考(共通)」欄の「備考」に記載してください。 資料に「サブリース」または「集金代行」のどちらかの記載がある場合はその記載をそのまま記入し、 どちらか分からない場合は「賃貸管理方法不明」と記入してください。
現況 居住中空室
家賃
価格(万円・数字のみ・任意)
「想定年間収入」は家賃から、「表面利回り(想定)」は家賃・価格(万円)・管理費・修繕積立金から自動計算されます(この欄に手入力欄はありません)。
設備
備考
1つの建物のレントロール(現況・入居状況一覧)と物件概要書をもとに、部屋ごとに 賃貸マンション形式のマイソクを作成し、まとめてZIPファイルでダウンロードします。 空室・入居中を問わず全ての部屋が対象になり、入居中の部屋は現況「入居中」・入居時期「相談(現賃借人有り)」として出力されます。
Excel(.xlsx)形式、またはPDF形式のファイルに対応しています。※現在PDF解析の設定が未登録のため、PDF形式のレントロールをアップロードするとエラーになります。Excel(.xlsx)形式をご利用ください。
アップロードすると、AIが「最寄駅」「物件所在地」「交通1・2」を自動で読み取り、下の欄が空欄の場合に限り自動入力します。(下の欄に直接入力した内容が常に優先されます)
「帯」とは、マイソク下部にある会社名・免許番号・TEL・ロゴなどがまとまった横長の欄のことです。 画像を1枚アップロードすると、生成する全部屋分のマイソクでそこがまるごと差し替わります。
この欄を空欄のままにすると、管理画面(設定 → マイソク自動生成)に登録済みの自社帯画像があればそちらを使い、 どちらも無い場合は帯に会社名・TEL等の個別項目がそのまま表示されます。
ここでアップロードした画像は、生成する全部屋のマイソクで同じものが使われます(部屋ごとに個別の画像は指定できません)。 未アップロードの枠はサンプル画像のまま出力されます。
備考(部屋ごとの間取り以外の備考が無い場合に使われます)
保険等
全部屋分をまとめて生成してZIPダウンロード